夫妻两人离婚房子归谁房贷谁还

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，基于物权登记原则，房子归产权登记方合理。婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，体现了对双方贡献的公平考量。比如，虽然房子是一方婚前购买，但婚后双方共同努力偿还贷款，另一方的资金投入和对家庭的付出应当得到认可。
（2）婚后购房，不管登记在谁名下都属夫妻共同财产。这是因为婚姻关系存续期间所得财产通常具有共同属性。离婚时先协商，若协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，房贷作为共同债务分担，保障了各方合法权益。

提醒：
离婚涉及房产及房贷处理较复杂，不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）婚前一方购房登记在其名下且婚后共同还贷的情况，保留好还贷记录等相关凭证，以便离婚时计算共同还贷及增值部分补偿。产权登记方应承担剩余房贷，同时对另一方进行补偿。
（二）婚后购房的情况，夫妻双方先友好协商房子归属和房贷偿还问题。若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，双方共同承担剩余房贷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.若房子是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。

2.若房子婚后购买，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。离婚时先协商房子归属和房贷偿还，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决，未还清房贷双方分担。
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结论：
离婚时房子归属与房贷偿还依购买时间和登记情况判定。婚前一方买且登记在其名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方；婚后购买属共同财产，可协商归属和还贷，协商不成法院按照顾原则判决，未还房贷共同分担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方购买并登记在自己名下的房产，因购买行为发生在婚前，产权应归登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间取得，通常认定为共同财产。离婚时，先由双方协商，若协商无果，法院会从子女、女方和无过错方权益考虑判决。未还清房贷，婚前购买的归产权登记方，婚后购买的属共同债务。若在离婚房产分割和房贷处理上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得更精准的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房子归属和房贷偿还要依据不同情形判断。婚前一方购买且登记在其名下的房子，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就共同还贷款项及对应增值部分进行补偿。
2.婚后购买的房子，不管登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商房子归属与房贷偿还，协商无果时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，未还清房贷作为共同债务由双方分担。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留证据，遇到离婚房产分割问题尽量先友好协商，若协商不成可咨询专业律师，通过法律途径解决。