建筑工程款优先清偿的条件是什么

法律分析：
（1）建设工程竣工或完成建设且质量合格是前提。这是保障建筑工程价值与承包人权益的基础，若质量不达标且无法修复合格，承包人便失去优先受偿权，因为不合格工程难以实现应有的经济价值。
（2）工程性质需适合折价、拍卖。具有公益性质的工程如学校、医院等不能适用优先受偿，这是为了保障社会公共利益不受损害，确保这些公益设施正常发挥作用。
（3）承包人要在合理期限内行使权利。合理期限从发包人应给付价款之日起算，最长不超18个月，督促承包人及时主张权利，维护市场交易的稳定性和效率。
（4）优先受偿范围仅限于工程价款。包括工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不涵盖发包人违约造成的损失，明确了受偿范围的界限。

提醒：
承包人行使建筑工程款优先受偿权时，要严格关注工程质量、性质、行使期限和受偿范围。不同案情情况复杂，建议咨询进一步分析。
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建筑工程款优先受偿需满足多方面条件。要确保建设工程已竣工或完成建设且质量合格，质量不合格经修复仍不合格的无法享有该权利。同时，工程性质需适合折价、拍卖，公益性质工程一般不适用。承包人要在合理期限内行使权利，该期限从发包人应给付建设工程价款之日起算，最长不超18个月。优先受偿范围仅限于工程价款，像工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包含发包人违约造成的损失。

解决措施与建议如下：
1.承包人施工中要严格把控工程质量，避免出现质量问题。
2.了解工程性质，明确是否适合优先受偿。
3.关注发包人应付款时间，及时在合理期限内主张优先受偿权。
4.准确界定优先受偿范围，确保主张的是符合规定的工程价款。
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结论：
建筑工程款优先受偿需满足建设工程已竣工或完成且质量合格、工程性质适合折价或拍卖、在合理期限（最长不超18个月）内行使权利、优先受偿范围为工程价款这四个条件。
法律解析：
根据相关法律规定，只有建设工程质量合格才符合优先受偿前提，若经修复仍不合格，承包人便丧失该权利。而工程性质方面，具有公益性质的建设工程不能适用优先受偿。承包人行使优先受偿权要在合理期限内，此期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超过18个月。优先受偿的范围严格限定为工程价款，像工作人员报酬、材料款等实际支出费用包含在内，但因发包人违约造成的损失不在其中。若在建筑工程中涉及工程款优先受偿问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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（一）确保建设工程质量
要保证建设工程已竣工或完成建设且质量合格。在施工过程中严格把控质量，若质量不合格应及时修复，避免修复后仍不合格而失去优先受偿权。

（二）确认工程性质
需确认建设工程性质适合折价、拍卖，对于具有公益性质如学校、医院等工程，通常无法适用优先受偿。

（三）及时行使权利
承包人要在合理期限内行使优先受偿权，合理期限从发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超18个月，要做好时间管理。

（四）明确受偿范围
优先受偿范围是工程价款，包含工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包含发包人违约造成的损失，索赔时准确界定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
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1.工程需竣工或完成建设，且质量要合格。若质量不合格，修复后仍不行，承包人就没优先受偿权。

2.工程性质要能折价、拍卖，有公益性质的工程，比如学校、医院，通常不能优先受偿。

3.承包人要在合理期限行使优先受偿权，从发包人该给钱那天起算，最长不超18个月。

4.优先受偿范围是工程价款，像员工报酬、材料款等实际支出费用，发包人违约损失不算。